小心中招！买房一定要注意这七大购房误区！

　　对置业者来说，不管是刚需还是改善，买房都是人生中的一件大事。要想买到好房子，除了金钱的付出，你还得掌握些买房的技巧，才能选到称心如意的好房！但在实际购房过程中，很多购房者由于对房产知识不了解，往往很容易陷入误区，等到房子买完，才后悔不已。

　　误区一：地铁≠地铁房

　　在购房的过程中，经常有顾问说楼盘是地铁房，那么“真正的地铁盘”是怎么衡量的呢？

　　一般来说，距离地铁站点步行5可到达房子称之为“真地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”，因此不是说附近有地铁的楼盘都被称为地铁盘，具体的位置还需要各位到处看看。

　　现在的楼盘宣传一般都会有这样的标语：双地铁，地铁附近等等，但是具体的距离，还是要自己实地的考察一番，才能知道是不是真正的地铁房。

　　误区二：物业≠服务

　　一般来说，每个楼盘都会配备物业公司，但不是每一个物业公司都有很好的服务。只有服务水平提升上去，才能便于更好的管理；管理水平提升上去才能更好增加服务，缺一不可。只有管理或服务，是不能符合现代物业的需求。

　　因此买房的朋友可以去开发商别的楼盘看看，只有物业服务有质量，业主们的生活质量才能提高。

　　误区三：期房≠有房

　　由于期房的挑选余地较大，所以很多购房者会选择期房。但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。购买期房有风险，购房者需要权衡开发商的实力及品牌等。

　　误区四：全装≠（精）装

　　精装为精细化装修，而全装则为装修全而不精，精装胜过全装。

　　精装和全装的装修档次是不相同的，精装修必须使用达到一定档次的材料，设计精美华丽的装修风格，完成（精）装修的房屋大多不用再动工改动。而全装修的档次如果没有进行约定，那么是可以进行简单的装修。

　　因此，购买精装、全装的朋友在买房时候一定要问清楚交房标准，不然交房的时候你会发现自己的心里落差真的特别大。

　　误区五：商圈≠配套

　　商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围，但是不一定在小区附近。

　　而配套则一般是以小区或者楼盘为中心，周边建设的商业、学校等设施或场所来供居民解决生活所需。

　　对于买过房的人来说，一定会有这样的一种情况，开发商在宣传自己的楼盘时，会说小区周边处于什么商圈。会把这个商圈作为楼盘的一部分来介绍，而现实的情况就是等你实际走一遭会发现所谓的这个商圈是在该楼盘几公里开外的地方。

　　误区六：车位使用权≠车位产权

　　一个车位，所谓的产权，其实就是使用权。如果使用权没有期限的限制，则二者没有区别。如果购买的车位使用权有期限限制的，那二者还是有区别的，因为拥有产权的车位是没有使用期限限制的。

　　误区七：小高层≠花园洋房

　　小高层住宅一般是指7层－11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小；花园洋房则是一层带花园、高度在8层以下的板楼。

　　一般来说，小高层的容积率大概为2.5－1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。

　　因此，看到小区环境好的时候，一定要认真区分，别用花园洋房的钱实际上买了一个小高层，居住的舒适度会大大降低，后期业主心里也会有很大落差。