验收攻略：收房验房时要特别注意哪些地方？

　　房子是一笔大的开支，相信谁也不想一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房是非常重要的环节，但是这个买房的验房步骤，有很多人都直接忽略了。

　　一、测量房屋面积误差

　　1、获取详细的标准层或自家所在楼层的平面图

　　在测量开始前，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加的准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。

　　在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸（就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸）；外墙的总尺寸（就是计两道尺寸线）；各房间的使用面积。

　　2、实地测量套内使用面积

　　一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按照轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

　　一般来说，承重墙体是砖墙的话，结构厚度为24cm；寒冷地区外墙结构厚度为37cm；混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙为12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。

　　测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。据此可以推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

　　3、测量并计算套内建筑面积

　　测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

　　计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

　　二、检查电气线路

　　安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。

　　三、细节检查

　　1、检查层高

　　用5米卷尺检查，从水平线至顶面尺寸，看净高是否符合标准，单层的高度误差不得超过1公分，一般应该为5毫米以内（注意：去验房时记得带一个卷尺）。

　　2、检查墙面平整，垂直度

　　用2M靠尺和塞尺检查，验收标准墙面平整度≤4mm为合格。每个房间四面墙均需检查，单面墙体面积大于12㎡的需检查2个点（注意：如果没有专业的靠尺可以找一根比较直的木条）。

　　3、检查空鼓

　　用响鼓锤（可以带一把扳手代替用）敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来（注意：可以带一把扳手代替用）。

　　4、检查墙面裂缝

　　一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题，必须处理。

　　如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，需要格外注意。

　　5、检查渗水

　　对于卫生间厨房的渗水，主要看顶面有没有渗水，不管承建商做的怎么样，装修时都要重新刷防水。如果不放心，可以自己倒点水检查一下。

　　检查墙面和门窗附近是否渗水，门窗边如有渗水现象，需要做淋水试验，查明漏水点。​​​​​​​