新房攻略：你知道买新房应该关注哪些问题吗？

　　购房者在买新房前一定要做好全面的购房攻略。去售楼处看房时要注意问清楚房子的具体信息，包括房屋价格、房源特点、周边配套，房屋所在小区的物业、车位等详细信息。当然了，还要注意查看售楼处的相关公示文件，保证开发商销售的合法性。

　　一、房屋价格需关注哪些？

　　在售楼处，有几个与房价有关的名词需关注，即均价、单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价；单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

　　如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

　　二、房源特点要了解哪些？

　　房源特点包括户型特征、套内使用面积、套内墙体面积、套内建筑面积、公摊面积、得房率、装修状况等，购房时要特别关注。

　　1、户型特征

　　户型特征一般包括了房屋形状、户型朝向、空间布局、通透程度、分区情况、房间尺寸以及细节设计等等。购房者在进行挑选户型时切记要查看。

　　2、套内使用面积

　　指套内房屋使用空间的面积，可以形象的称为“地毯面积”，简单说，就是把房屋内所有面积全部铺上地毯，所铺地毯的面积，即套内使用面积。

　　3、套内墙体面积

　　包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

　　三、周边有哪些配套设施？

　　周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、文化休闲配套等。

　　1、交通配套

　　包括小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设，以及小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，以便衡量出行是否方便。

　　2、商业配套

　　包括商场、集贸市场、超市等，为满足日常生活需求，菜市场和超市是必需具备的，当然，楼盘附近如果配备有大型商场和农贸市场就会更完善，但不要距离楼盘太近，以免影响休息。

　　3、医疗配套和文化休闲配套

　　医疗配套包括综合医院、医疗卫生机构等，楼盘附近若不具备大型的综合医院，要有社区医院或卫生诊所。

　　文化休闲配套包括公园、健身、影院、图书馆、博物馆、景点等文化娱乐设施，楼盘附近建有这些设施，可以方便日常休闲娱乐。

　　四、还有哪些信息需了解？

　　1、入住时间和条件

　　要问清楚入住的时间和条件，以及入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用等。

　　2、物业、车位

　　物业公司、物业费等要问清楚；了解小区的车位数，车位配比，地上还是地库车位，地库车位入口的位置，车位的收费标准，是否可售等详细信息。

　　3、五证

　　要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这些证件关系到购房者的合法权益能否得到保障，要引起足够重视。