二手房买卖合同的风险要如何避免呢？

　　在房屋买卖过程中，合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。同时，购房合同其实也会带有很多购房者难以察觉的陷阱，当然这些同样适用于二手房，二手房的市场是很火的，今天小编为大家介绍一下关于如何避免二手房合同风险的相关知识。

　　一、产权信息

　　1、这个房子到底是谁的，房子有没有抵押给银行或者个人，是否出租，这都关系到后面房屋手续的办理。

　　2、房子坐落的地址和你看上的房子是不是一个。

　　3、房屋性质是什么？商品房还是公房还是经适房，不同类型的房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的，包括后续手续办理也不同。

　　二、房东的身份

　　身份是房屋交易很重要也很容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房东的关系，是否有决策权。

　　确定好了身份，那么合同填写的时候也需要注意，如果是房东本人来签署的合同，那合同相关信息是否填写准确；如果是代理人来签署的合同，那么代理人的信息也要填写到合同里面，并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的，如果是公证书更好。

　　三、注意要明确相关费用

　　这个部分其实主要是说交易的成本，重点是税费，其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。

　　1、税费

　　影响税费的因素有很多，包括房屋性质、规划用途、购房日期，房东是否、贷款金额、买方家庭是否、网签价格等等很多方面，如果某个方面没有考虑到位，那么后续就有可能导致购房成本的增加。

　　2、物业费等其他费用

　　其实这些费用还是在于合同的约定，可以约定从某个时间起，费用都由买方承担，在此之前的费用都由房东来承担。建议大家可以在看房阶段，针对自己喜欢的房子多了解一些房东的情况，比如房子是否出租了，各项费用是否有拖欠，对房子情况了解的越多，后续签约的时候主动权就越多。

　　四、明确责任与义务

　　这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任，比如卖方说房子里面的家具家电全送，这是他的承诺，那这部分内容可以写到合同附件里面，对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确，方便后续合同的履行。

　　那针对买方而言，更多的是需要承担责任，这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等，包括不再购买房屋所要承担的违约成本。

　　以上就是小编为大家介绍的关于二手房合同签订的注意事项的相关知识，如果您也想购买二手房，在签订合同时一定要注意这四个大问题，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。