什么是烂尾楼？怎么样避免买到烂尾楼呢？

　　现在在新房市场上，大部分房屋都是期房，在购房者签订合同缴纳房款后，还需要等待一段时间才能够交房。而购买期房存在的一个较大的风险就是买到烂尾楼。

　　在当代社会中，由于开发商资金链断裂而引发的楼盘烂尾，如今仍时有发生，对于购房者来说，碰到这种情况又该怎么办呢？那么，什么是烂尾楼？如何避免买到烂尾楼？

　　1、什么是烂尾楼？

　　烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　其实烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。

　　不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。

　　二、如何避免买到烂尾楼？

　　对于买房的朋友来说，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，但是在买房的过程中，购房者总是不免处于弱势地位。所以说大家在挑房的时候，就应该做到未雨绸缪，仔细考察开发商的资质，对开发商做一个全面的调查和了解。这样，才能够更好的保护自己的合法权益，避免买到烂尾楼。

　　1、综合考察开发商实力

　　其实开发商都是有开发资质等级的，这个等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级主要分为四个等级，其中等级为一级的是的。大家如果选择的开发商资质是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是的。

　　2、考察开发商的信誉

　　其实大家在实际买房过程中可能遇到过这样的情况，在当地的楼盘基本上都是本土开发商来开发的，资质等级可能只有三级或四级，那么这种开发商开发的房子能不能购买呢？其实并不是这样的，尤其是在地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，买房的选择余地就很小了，此时就要考察开发商的信誉。

　　那么如何考察开发商的信誉呢？

　　首先看开发商口碑。本土的开发商肯定在当地海事会有一定的影响力的，大家可以通过亲朋好友来了解一下开发商的实际情况。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

　　3、了解项目楼盘的手续

　　通常来说，房屋能够上市交易有一个前提条件就是其项目应该“五证”齐全。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

　　4、把握合适的购房时机

　　据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

　　相信通过小编的介绍，大家也都非常清楚买房应该怎么样避免买到烂尾楼了。其实买房是一件比较复杂的事情，并不是像大家想的那么简单，在买房的过程中一定要谨慎认真。