买房需慎重！看哪些房子坚决不能购买？

　　在现在的社会，房子对大部分人来说是重中之重，很多人一辈子就为了房子而努力。所以买什么样的房子，有什么房子不能买一定要弄清楚。下面小编就为大家介绍下有哪些房子不能买。

　　1、有多位共有产权人的房屋

　　产权人有1至2个人，是比较常见。但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字，就比较麻烦了，因为想要购买这类房子就要获得所有共有产权人的同意，涉及夫妻共同财产或者父母与子女的共同财产。

　　2、产权纠纷房

　　新房和二手房都有可能存在产权纠纷。新房产权纠纷大多因为开发商资金问题，开发商把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。二手房也是如此，房主抵押房子还不上钱，房子被冻结交易。

　　有些房主在交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东的个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封。发生这种情况，买房人既要追回首付款，还要想办法买房，的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。

　　3、物业管理混乱的房子

　　物业对居住体验的重要性不言而喻。作为自己未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。

　　比如：小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

　　4、土地被污染的房子

　　有些小区的建设用地来自于其他产业搬迁空出来的土地。比如：一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了要关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然是越好的。

　　5、没有产权证的房子

　　这种房子市场上不少见，比如盖在集体用地上的小产权房，没有取得房产证的新房等，这类房子存在无法过户的风险。

　　小产权房没有房产证，以后卖房也不能过户给下家，能不能出售都是个问题。而对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。