想使用公积金贷款买房的朋友必须看！

　　公积金贷款买房由于利率较低、优惠力度较大等好处深受贷款人的青睐。缴纳了公积金的人在购房时都会选择利用公积金贷款，但是在贷款过程中会遇到许多的困难和问题，这多是由于大部分的人对公积金贷款并不了解所导致的。

　　，购房前先了解是否可以使用公积金贷款

　　公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎。所以在申请之前就要先咨询好楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

　　第二，用足公积金贷款额度

　　只要符合了贷款条件，就应该尽可能用足公积金贷款额度。因为公积金贷款的利率比较低，申请到的公积金贷款越多，需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。

　　第三，用足公积金使用年限

　　如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

　　第四，确定合理的还款额度

　　目前购房贷款的还款方式有三种：

　　1、到期一次性还本付息。由于本息需要一次性付清，如果贷款年限较长，压力较大。所以这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适用房贷。

　　2、等额本金还款。将还款额按照借款期限的总月份均分，再加上上月剩余本金的月利息，形成每月的还款额。这种方法的个月还款额高，以后逐月减少，比较适合工资高且年龄较大的人。

　　3、等额本息还款。按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的人。

　　以上三点是公积金贷款买房时我们必须注意的关键点，贷款金额、贷款方式和还款方式等，还款人必须确定好合理的还款额度和还款方式，以免造成过大的还款压力。

　　第五，申请贷款之前不要动用公积金帐户余额

　　有许多的人在贷款购房时一不小心提取了公积金帐户余额，如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额随即会减少，这样你的额度也就是公积金贷款额度也将降低，这很有可能意味着你将无法申请到公积金贷款。

　　总之，购房是人生中的一件大事，想用公积金贷款的购房朋友们更是要好好了解其相关的知识，这样才能避免一些不必要的麻烦。