买房攻略：冬季买房有哪些问题要注意？

　　在冬季看房买房，许多问题才容易暴露出来，就像夏季需要注重通风，那么窗户密封不严，墙体透寒就容易被掩盖。那么您该问了，冬季买房应该注意哪些问题呢？下面小编就和大家支支招，帮助您在这个冬季买到一套合适的房产，住进一个暖暖的新家。

　　1、看采光

　　在冬季看房，可以直观地了解房子的采光状况，日照充足的房子，利于室内温度的保持，如果冬季房屋采光充分，那么其他季节光照也不会差。

　　对于高层住宅来说，如果想要光照充足，那么在楼层的选择上就要倾向于稍高的楼层。低楼层阳光照射的时间较短，也容易受到前后楼体的遮挡，光照效果会大打折扣。

　　房屋内部的结构也要注意，如果房屋进深过大，其接受阳光的效果自然不好，另外，面宽较大的房子，采光面会更大。

　　2、看通风保暖

　　通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。如果通风顺畅，房屋密封效果也可以一并检测。将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

　　如果只注重通风而不关注密封的话，房屋的保暖效果将难以得到保证。如果墙体的保温效果差，那么很容易在墙角出现霜冻现象。因此，冬季购房，可以观察其墙角的霜冻情况，另外把边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。

　　3、看房间是否返潮

　　房子返潮问题是购房者不想面对的，毕竟对以后的装修有着很大的影响。在冬季，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。

　　房屋返潮多数是因为施工工艺不当造成的。如果墙内水分没有完全挥发，就开始了墙面施工，水分就被封闭在墙内，供暖期一过，就会出现结露或长毛的现象。顶层的住宅尤其要注意这个问题。

　　4、看小区绿化

　　冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。绿化好的楼盘，景观搭配合理，各个季节的植物交叉种植，冬季也会有耐寒的景观植被，保证一定的绿化面积。

　　5、看物业服务水平

　　物业服务对入驻后的每个业主来说都是至关重要的，这是小区的软环境，那为什么要说冬天判断物业服务水平呢？

　　首先冬季气候恶劣，寒冷天气，人都不愿意出来，所以小区门卫是否尽职尽责，保安巡逻是否到位，显而易见。另外，冬天雨雪积水结冰和地上的落叶垃圾能否及时清理？供电供水供暖设是否做好冬季防护措施？这都是考察小区物业服务水平的好时机。

　　另外，收房验房要仔细，冬季买房如果看得不仔细，也容易忽视一些问题，如房子的地基是否下沉、下水管道有没有反味等方面，收房时不妨带上有经验的亲友或者邀请专业的验屋师，仔细验房。

　　相信看了这些内容，在冬季买房的你心里应该更有谱了！赶快收藏吧！