教你如何做买房能力评估？这几点不容忽视

　　买房要量力而行，“养得起房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声。以至在准备买房时，有必要考虑自己能买什么样的房子，在哪个区域买，有多少钱可以买，这就要我们对自己的购房能力进行评估，才能做到在自己能承受的范围内还贷无压力。

　　首先，要了解清楚购房年龄限制

　　由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”是不允许自行买房的。

　　其次，知道什么是购房能力

　　购房能力即是指看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月还款支出与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50%。

　　最后，评估自身购房能力

　　1、查询个人征信

　　银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的个人征信情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

　　2、评估自有资金与首付款

　　目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%就可以，二套房购房者至少为总房价的40%（各城市政策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

　　3、计算养房能力

　　养房的成本包括物业费、供暖费、水电费等，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

　　4、确定能承受的贷款额度

　　你的家庭可以承受多少的贷款，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

　　5、评估每月还款额及还款年限

　　每月的月供控制在月收入的30%-50%左右，因为不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，在贷款购房时，预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，需要根据自身情况来综合考虑制定。

　　据相关调查显示，我国有91.1%的人选择按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其家庭总收入的50%以上，如何不压力山大？所以，买房前做好购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。