你知道房屋的保修期有两个吗？赶紧get起来！

　　现在买房就如同商场购物一样，也是有保修期的。不过，对于商品房的保修期，身为购房者的你们又知道多少呢？你们可知道商品房的保修期有两个？不信？就跟小编一起来探究下吧。

　　一般来说，商品房住宅保修期分为两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，自竣工验收合格之日起开始计算；二是开发商对购房者的保修期，自开发商将竣工验收合格的住宅交付买受人使用之日起开始计算。

　　一、正常情况下，建设工程保修期限

　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　2、房屋内防水工程防渗漏年限为5年，包括有防水要求的卫生间、房屋外墙面等；

　　3、供热和供冷系统为两个采暖期、供冷期；

　　4、电气管线、给排水管道以及设备安装与装修工程为2年；

　　5、其他项目的保修期由发包方与承包方约定。

　　二、商品房质量保修期

　　1、房地产开发商应对所售商品房承担质量保修责任。当事人应在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从交付之日起计算；

　　2、商品房住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

　　存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的保修期限。

　　三、房子出现质量问题怎么办？

　　1、保留证据

　　身为业主的你如果一旦发现房屋出现质量问题，建议时间自行拍照，找到专业机构鉴定质量问题，留下证据，以便用于维权，保护自己的权益。

　　2、明确责任主体

　　房子出了问题，不一定是物业的责任。有的开发商自行负责维修，有的则委托给物业。看看你的《住宅质量保证书》是怎么约定的，时间联系到责任人。

　　3、确定房屋是否在保修期内

　　打开你的《住宅质量保证书》，看看出现问题的部位是否还在保修期内；

　　如果仍在保修期内，联系开发商或者物业，说明具体情况，并督促其进行维修。结束后不要忘了仔细验收，避免屡修屡坏的情况；

　　如果房子已经过了保修期也不要担心，先要明确问题所在；

　　如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己出钱维修，物业也可帮助联系有关维修人员；

　　如果是公共部分出现损坏，比如说开发商预埋的水管渗水、供暖系统出现问题等等，这些属于产品质量问题，开发商也负有一定的责任，业主有权要求开发商进行维修，必要时可采取法律手段。

　　从开始买房你就该做好思想准备，买房并不容易，从有房开始你就要为它殚精竭虑，就连保修期这点小事都要铭记于心，更何况商品房有两个保修期呢。