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收房宝典:验收房屋时这五大事项必须注意

  对于首次购房的业主来说,除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房,以防止出现房屋质量等问题引起纠纷。所以,提前掌握一些验收房屋时的注意事项十分有必要。

  注意一:看交房日期是否

  接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,较好是往后推几天比较好。

  注意二:看房屋是否达到交付条件

  购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求开发商出示该商品房的《竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由开发商承担。

  这里要告诉购房者的是,即便收房时已经查验了《竣工验收备案表》,购房人入住后如果发现房屋存在质量问题,仍有权向开发商提出,《竣工验收备案表》并不能成为开发商免责的理由。

  如果购房人认为是主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,开发商应当依法承担赔偿责任。

  注意三:必须要"先验后收"

  购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

  "先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。

  注意四:备齐验房工具亲自验房

  1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;

  1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

  1只塞尺--用于测裂缝的宽度;

  1只5米卷尺--用于测量房子的净高;

  1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

  1只计算器用于计算数据;

  1只水笔--用于签字;

  1把扫帚--用于打扫室内卫生;

  1把小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  注意五:验收项目不合格拒绝签字

  1、验墙壁。

  涂料涂刷完整、色泽一致;有无砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;有无空鼓、裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道有无裂缝;周边有无渗水;外墙面是否渗水;顶棚等是否有漏水。一旦出现情况,一定要查明原因。

  2、验水电。

  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些一等装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果你不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看是否通电外还要看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时,容易过热变软。

  3、验防水。

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。

  总之,购房者在交房时要仔细注意以上五个方面的内容。一旦购房者在房屋交付时发现了房屋质量问题,应当拒绝接收房屋,并要求立即修理整改。否则出现房屋质量问题,开发商就会仅履行对房屋的质量保修义务而不承担延期交房的违约责任了。

  这也正是现实生活中很多开发商不顾交房条件强行向买房人交房的主要原因,对这种强行交房的行为,买房人应当坚决予以拒绝。