买房必看：售楼处会把哪些房子选为特价房？

　　购买一套属于自己的房子是很多人一生中的一件大事。作为购房者，面对低价诱惑，一定要做好房源、开发商资质等背景调查，结合自己的客观需求，做出理性选择，这样才能买到最适合自己的房子。

　　特价一：产权问题房

　　个别商业产权项目，也会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。

　　值得注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

　　这些特价房多少都会存在一些问题或缺憾。在开发商看来，与其等到清盘时降价处理，不如一开始就以特价来博眼球。此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。

　　促销时候，推出特价，总是很容易让购房者心动，不过购买这类的房子风险也大，但也不是不能买，只要好好选择、多注意细节，特价房也是可以购买的。

　　特价二：噪音污染房

　　此外，还应注意的是，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。

　　这里所说的设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。

　　临近或者就在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

　　特价三：楼层、采光不佳房

　　顶楼、底层以及采光不好的房子因为比较难卖，也会成为特价房。

　　高层住宅的楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑楼间距导致的遮光影响。

　　特价四：户型不佳房

　　几乎很多特价房都存在一些户型结构不合理缺陷，如异形房、拐角过多、朝向不好等。还有的房子，存在房间分配面积比例不合理的问题。

　　卫生间、厨房这类区域过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

　　正常一套房子的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占房间总面积的8%-11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。