太后悔！买二手房忽视这些问题简单麻烦死了

　　买房是人生的大事，容不得半点差池，注意不到容易付出惨重的代价，以致很多购房者在买二手房时无不睁大双眼看个仔细，然而不是个人不认真，而是看房知识不到位，不论是在看房时还是在签完合同后都有些问题常常被购房者忽视，今天就讲讲有哪些问题需要我们着重注意。

　　一、房屋质量这四个问题不能轻视

　　1、卫浴间漏水问题

　　不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

　　2、结构问题

　　以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些人在购买二手房时已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

　　3、阳台封闭问题

　　很多二手房由于面积过小，业主为了拓宽使用面积，会将阳台封闭起来以增大使用面积，这种做法相当不好，一方面原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，如果阳台改装为厨房，油烟将成为室内空气污染的源头。因此购房者在选择这类二手房的时候要考虑居住舒适度及安全性问题。

　　4、水电气管线老化问题

　　很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水、电路改造是二手房改造最复杂的项目之一。为了避免花费更多的财力和物力，购房者在看房时检查房屋的各类管线问题。

　　二、签完合同后这四大问题不容忽视

　　1、买卖是否合法有效

　　很多人以为签完合同、交完定金就万事大吉，却忘了最关键的一点，要确保买卖行为的合法性、有效性。你要确认对方是真实业主或者有业主的全权委托书，如果是共有财产还得双方签字或者同意出售的声明书；如果是出租房，承租人要签署放弃优先购买权声明等。总之，双方当事人必须是完全行为能力人，意思表示必须真实，没有欺诈、胁迫等问题，确保买卖合同合法有效。

　　2、房产证件是否齐全

　　买卖的房屋必须证件齐全，还应不属于拆迁范围、不属于违章建筑。

　　3、资金监管问题要做好

　　在房款和产权交接的时候不要轻易相信对方的口头承诺，不论是先交钱再过户，还是先过户再交钱，对于双方来说都没有保障。倒不如将钱款拿去银行做资金监管，顺带还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。

　　4、产权过户登记要关心

　　从法律的角度上说，只有产权过户登记了，这套房子才算真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。所以，要随时关心过户手续的进展，尽快去当地房屋土地管理局办理完房屋过户手续。

　　二手房不同于新房，出现的问题往往出人意外，只有多看多了解二手房买卖的知识，将一些能避免的问题防范在萌芽中，买房过程才会顺利。