新房和二手房的区别，这回算说全了！

　　买新房还是二手房是令很多朋友比较困惑的一个问题，买新房可以任意装修成自己喜欢的样子，而二手房则是已经装修过的房屋，可是给购房者省下很多装修的复杂事情。很多人初次购房都有个疑惑，是买新房还是二手房，这其中的利弊该如何评估，先来了解一下新房和二手房区别吧！

　　1、房屋本身

　　新房和二手房可以直接从房屋本身的状态区分出来，新房是完全全新的房屋，二手房中虽然也存在比较新的房屋，但新旧程度还是很容易区分出来的；目前新房现在大部分是期房，你们能看到的也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房多是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

　　2、交易对象

　　我们购买的新房都是直接从售楼处咨询了解的，售楼处可以看到该楼盘的整体情况，新房是直接从开发商处购买的，签订购房合同也是跟开发商签订的，而二手房之间的交易是属于个人之间的交易，从这一点来看二手房的交易风险比新房的要大一些了。

　　3、周边配套

　　新房由于是新建的小区，周边的设施配套需要时间来慢慢完善，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

　　4、买房成本

　　买房成本也是很多人在选购新房和二手房难以抉择的一大原因之一，新房均价较贵，但税费少，而二手房价格较低，但税费多，新房要准备契税、维修基金、物业费；二手房要缴纳契税、个人所得税、增值税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

　　5、物业问题

　　在购买新房的时候是无法体验到该小区的物业服务的，尽管在咨询了解的时候，售楼处说的再好那也只是口头上的，二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们也会说实话。

　　6、产权年限

　　新房和二手房的产权年限都是永远的，房屋属于个人财产，可以一直居住下去，而两者的区别在于所在土地的年限，新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

　　7、购买渠道

　　买新房往往都不用担心购买渠道，新楼盘都设有售楼处，安全可靠，而二手房都是个人与个人之间的交易，其中就有可能存在诈骗行为，很多朋友都是依靠中介公司购买的二手房，所以找一家可靠的中介公司非常重要。

　　新房和二手房之间的区别非常明显，从很多地方都可以直接区分出该房屋是属于新房还是二手房，不过考虑购买哪一种房屋还是要根据实际情况，对于购房者来说，新房和二手房的优缺点正好能检查自己的真正需求，找到了就不会再有选择困难症了。