购房指南：看房时走好这几步，好房准到手

　　朋友们在决定买房之前就应该对房产知识多做一些了解，为了买到合心意的房子，前期准备要花的心思一点都不能少，看房选房是一件劳心劳力的事，很多朋友每周都去看房，然而越看越犯难，不知道究竟该怎么选房，今天小编就来教教您，看房时走好这几步，好房准到手！

　　1、明确购房需求

　　在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

　　2、买新房还是二手房

　　在新房和二手房之间做抉择也是困扰很多朋友的问题，新房和二手房各自都有很大的好处，多数的朋友会更喜欢住进新房里面，不过现在二手房购买之后直接就能够入住以及价格比较便宜是很大的优点，二手房的周边配套相对于新房而言也更加成熟完善，可以直接看出该小区目前的好坏状况，而新房是无法预测的。

　　3、实地看房

　　买房当然不能忘了实地看房，如果只是看平面规划图，不能够直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

　　4、查验五证

　　查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以要注意查验五证，查验原件，因为复印件易做手脚。

　　5、考虑房屋以后的处置

　　刚需的朋友首次买房不可能做到尽善尽美，很多朋友会在经济情况比较宽松之后考虑改善居住环境而购置第二套房屋，所以这个时候对于首套房的处理就很重要了，在买了二套房之前，可以将之前的房屋转卖给他人或者用于出租。

　　6、建筑公司资质

　　查看建筑公司的资质，可以看出该公司的实力大小，对自己购买的房屋质量也比较放心，同时不会担心开发商携款潜逃的情况，房屋买卖交易风险也会小一些。

　　我们在看房的时候切忌不要因为喜欢该房屋而忽视了其存在的一些缺点，各个方面都要留心注意，比如很多人都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房时的重点，要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况。