想比二手房，新房的这些优点你都知道吗？

　　很多朋友在决定买房的时候，摆在面前的首要问题就是买新房还是买二手房，其实无论是购买哪一种房子，大家首先应该做的就是了解二者的优劣势分别是什么。相较于二手房，新房其实在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房更吸引购房者。接下来小编就为大家详细的介绍一下。

　　一、房屋自身

　　1、户型

　　新房：新房由于都是新建的房子，通常在户型的设计上会更加的时尚和前卫，同样会克服之前在户型设计上的缺陷。

　　二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至较老的房子可能连客厅都没有。但是如果年代比较新的二手房的话户型方面也还是非常合理的。

　　优点：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

　　2、外观

　　新房：新房的外观通常都会设计的比较新颖、现代感强，同时在视觉上会有一定的美感。

　　二手房：建筑外观比较传统和单调，大多都是多层住宅，以九十年代建筑风格为主。

　　优点：新建小区的外观给人耳目一新的感觉，比较前卫新颖。

　　二、准备资金

　　1、首付

　　新房：新房如果是贷款买房的话，首付比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系，如果是首套房、商业贷款的话，首付可以达到总房款的3成。

　　二手房：首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际销售价的75％－80％。而贷款额只能是评估价的70％。

　　优点：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。

　　2、税种、税费总金额

　　新房：需要缴纳的税费种类少，大家在计算起来也不会麻烦，通常新房只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了。

　　二手房：购买二手房需要缴纳的税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等等。

　　优点：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

　　三、交易流程

　　新房：新房的交易流程比较简单，大家只要选中了自己想要购买的房屋，办理贷款后基本上就是开发商为您来办理了。

　　二手房：买二手房交易手续、流程比较复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要买房亲自到场。

　　优点：新房比二手房交易流程简单。

　　四、产权

　　新房：如果是购买新房的话，购房者是直接从开发商名下转移过来的，其产权清晰，产权年限也相对来说会长一些。通常住宅产权年限一般是70年，由于开发商在拿地后会进行开发销售，知道交房可能会用掉2-3年时间，那么房子到购房者受理还有68年左右的产权。

　　二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。此外，二手房的产权年限比新房短得多。

　　优点：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

　　相信通过小编的介绍大家都知道了相较于二手房来说，购买新房的优点，当然，二手房也有优点，其价格便宜就是非常大的优势。所以说大家在选房的时候，不能够一概而论，一定要根据自己的实际情况来决定。