买房须知：冬季买房和购买顶楼需注意什么？

　　现在买房子可以说是人生当中的大事了，对于大部分人来说，就是希望能够买到一套属于自己，而且还要符合自己心意的房子，其实并没有那么的容易。

　　而每当到年尾，许多人都会选择在这个时间段购房。那么冬天买房需要注意什么？买房有没有什么技巧？要是购买顶楼的话要注意什么呢？下面我们就一起来看看吧。

　　一、冬季买房需注意什么？

　　1、注意看房屋通风和密封情况

　　大家在买房的时候都会关注房屋是否通风，其实不仅仅是通风，房屋的密封效果也应该要注意。

　　在冬天是非常好检查房屋的密封效果的，将门窗关闭后，看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处等是否存在漏风现象。如果只注重通风而不注重密封的话，房屋预期的保暖效果将难以得到保证。

　　2、注意检查采光情况

　　冬季其实是检测采光条件是否良好的季节之一，通常大家在买房的时候也会比较关注房子的采光和通风条件是否良好，采光通风较好的房子，不仅对室内温度有很好的保温效果，也有较好的居住舒适感。

　　如果想要充足的光照时间，那么大家在选择楼层的时候就尽量不要选择低楼层了，因为低楼层获得的阳光照射的时间都较短，也很容易受到各种遮挡，光照效果将大打折扣。

　　房屋内部的结构也要注意，如果房屋进深过大，其接受阳光的效果自然不好，选择面宽较大的房子，采光面会更大。

　　3、注意返潮问题

　　返潮问题也是大家需要特别关注的，购房者可以直接通过触摸墙体来进行初步判断房屋是否返潮，房屋返潮大部分原因是因为施工方的工艺不当所造成的。

　　部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。

　　二、购买顶楼需注意什么？

　　不少购房者在买房的时候都比较喜欢选择顶层的房子，有些开发商会给选择顶层的购房者，在另外赠送露台或者是阁楼的，而且顶层的房价相对其它楼层的也会低一些，因此购房者就会认为比较划算。

　　1、注意顶楼卫生间的排气情况

　　随着居住时间长了之后，才知道里面的弊端到底有多少。尤其是卫生间，顶层的卫生间所散发出来的味道要比低层大很多，因为卫生间里面的下水管是一直从一楼到顶楼的，顶楼的排气孔是卫生间排气的地方，时间长了之后，楼下的臭味就会堆积在管道里面。

　　也就是说会一点点的往上散发，那么住在顶层的人就要遭殃了，特别是到了下雨天的时候，环境净化臭气的功能会比晴天的时候差一点，卫生间又出现反味的现象，味道就会变得更重。

　　2、注意水压问题

　　顶层还有一个特大的问题存在，这个问题就是水压，大家比较清楚的就是，低楼层的水压都是很充足的，一般高层的话，要么就是水泵进行送水，要么就是二次供水的。

　　3、注意电梯问题

　　现在楼房的形式，基本上都是以电梯大厦为主了，毕竟楼房是越建越高了，没有电梯的话还真是不行。不过对于住在顶层的住户来说，可能就是厄运的开始了，如果说遇到停电，那么就要从一层一点点的爬到顶层了。

　　最后提醒大家，开发商的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切都以购房合同及补充协议为准。因此大家只有认真学习购房攻略及技巧，才能尽量避免被忽悠。