关于收房验房的那些事儿，你真的都了解吗？

　　挑房买房是一件麻烦事情，但是大家也不能够忽略交房的重要性。在交房前应充分的了解交房的流程，并准备一些常见资料和工具。那么在交房前究竟要准备什么手续？基本的流程什么呢？

　　一、收房流程

　　1、业主核验相关材料

　　到了交房的时候开发商通常应该都会有以下五份文件：《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而且会交到业主手，开发商会对每一份资料都予以说明。

　　2、交纳剩余房款，领取钥匙

　　如果是一次性付款的话，通常都不会选择一次性将所有的房款都付清，但是相关的规定显示：如果是一次性付款的话在交房之前必须将所有的房款都付清。所以业主需要交纳剩余房款，方可领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

　　3、业主做综合验收

　　这一步是验房最重要的一个步骤，花费的时间和精力也都是的。业主需要对房屋的装修、质量等情况做详细的检查和验收。如果在验收中发现了问题可以提出质询、改进意见或解决方案

　　4、开发商与业主协商并达成书面协议

　　根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　5、业主签署《入住交接单》

　　大家要注意，如果是在验房的过程中发现了相关的问题就要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开

　　二、收房需要带的工具

　　1、塑料洗脸盘——首先大家可以准备一个塑料洗脸盘，其主要是来用于验收下水管道；

　　2、小榔头——小榔头的主要作用是看房子墙体与地面是否存在空鼓的现象；

　　3、塞尺——塞尺的主要作用是测量裂缝的宽度；

　　4、5米卷尺——用于测量房子的净高；

　　5、万用表——万用表主要用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通，这个是非常重要的，建议大家都准备一个；

　　6、计算器——用于计算各类数据，包括房屋的面积，各功能区的面积等等；

　　7、水笔——用于签字，这个很多开发商也会为大家准备好。

　　三、注意事项

　　1、把握好时间

　　正常验收房子时间一般是持续2－3个钟头，所以建议各位业主在早晨8：30去或下午2：30于开发商越好验房。

　　2、考虑集体收房

　　大家其实可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题！

　　此外，最后还要提醒大家，虽然说在验房交房的时候开发商会委派专人来与您一起验房，但是还是建议大家自己邀请一位在验房方面比较有经验的朋友一起，毕竟买房无小事，谨慎一点总是好的。