关于全款买房你不知道的那些事儿

　　受中国传统文化和思想的影响，很多购房者在买房时都会选择全额付款，无债一身轻，他们认为购房如果是付完全款的话，以后就不会有什么经济压力，也不用再为每月的还款而操心，可以从容安排以后的金融计划。那么对于全款买房是不是在交房前就应该付全款呢？如果在全额付款后房价又降了是不是可以退房呢？

　　一、全款买房交房前是否应付全款？

　　全款买房又称一次性付款，一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有放款的付款方式。商品房预售制度规定，全款买房在交房前是需要将全部的房款付清的。其实无论是全款还是贷款都走得资金监管，全款还是要在交房前支付。但是大家如果是全款买房的话，开发商会给予一定的价格优惠，当然自己也会比较省钱。

　　二、全款买房后房价降了能退房吗？

　　通常来说，大家在全款买房后房价发现房价又降了是不能够退房的，除非你在这之前与开发商有字面上的约定，约定了关于房屋降价退房的相关事项。

　　三、全款买房收房后哪些情况可以退房

　　1、面积误差超过3％

　　实测面积与合同约定面积误差值超过3％；如果你买了套内面积80平米的房，80＊3％＝2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。

　　2、开发商交房

　　开发商交房构成根本违约，即交房达到合同约定的退房日期。这里建议大家在签合同时明确什么时间之前应该交房，并对不可抗力主要有哪些进行约定。避免开发商以不可抗力的原因来推脱责任。

　　3、开发商变更规划、设计

　　这里所说的开发商变更规划设计指其变更后影响了房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋

　　开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。

　　5、不能按期办理产权过户的

　　如果开发商在合同约定日期到了之后依然没有办理过户手续的话，大家也是可以申请退房的。但是这里有一点要注意，开发商在竣工验收取得了属于开发商名下的不动产权证书后，大家就要积极的去进行过户手续，因为过户手续需要购房者申请登记。

　　6、合同中约定的其他退房条件出现时

　　小编建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。

　　以上就是关于全款买房交房前是否应付全款以及哪些情况可以退房的内容了，全款买房投资风险大，除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。