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关于大户型的定义和选购大户型的注意事项!

  随着人们收入水平的提高以及对住房需求的提升,面积大、环境好的改善型住宅逐渐成为购房者新的购房选择。不过,大户型住宅总价较高,所以选择起来要慎重,购房者要根据自己经济能力挑选适合自己的房子。

  一、关于大户型的定义

  大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。

  通常有三个界定标准:

  1、从面积的大小来界定,比如120平米或者113平米以上的为大户型;

  2、从售价来界定,比如单价高、档次高的豪宅;

  3、从占地面积、容积率来界定,占地面积大、容积率低的低密度住宅。

  二、买大户型要注意什么?

  (1)买房时机

  项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。

  因此,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。所以我们在买房的时候要挑选好时机。

  (2)房源分布

  买大户型时房源的分布很重要,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。

  (3)注意楼层价差

  同一个小区中,楼王的价格最贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的。

  (4)围绕楼王向下走

  同一个小区中,楼王的价格最贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这样也是可以选到好房的。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的。

  (5)保障私密性

  看过楼层平面图的人都知道,一般大户型都占据着小区或者楼栋比较好的位置,比如风景、采光、视野等有利条件。

  在这种情况下,难免在楼下有人流量大,噪音大等人群聚集的情况。虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性,前期挑选户型的时候,也要考虑到这些不利因素对生活的影响。如果非常介意,那么在选购的时候就要尽量避开。

  (6)考虑户型舒适

  要避免户型大而无当、面宽过小,同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适,并符合居住的生活习惯。

  还有户型是否干湿分离对我们居住的舒适度也有很大的影响,因为大户型面积足够大,如果不能做到干湿分离,一旦发生什么事情,那收拾的难度就会更大。

  尤其需要注意的是衣帽间与卫生间一定要有足够的距离,这样才能避免潮湿发霉。这些问题,在户型设计图上都可以看到,如果有担心的话,还可以将干湿分离的要求写进购房合同。

  房子大了,总价高,在购买时,首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时,要严格把关,避免花了钱,最后又没有选到舒适满意的房子。