买二手房如何省钱，这些砍价技巧要知道

　　现在开发商新开的楼盘一般价格较高，在公开折让的基础上再打折的空间不大，而二手房价格就相对低了不少，尤其中介报的价多半不是房东给的底价，这里面就有不少议价空间。如果你学会讨价还价，在购买二手房时还能帮你省下不少钱。想知道都有哪些砍价技巧么，那就快看看这篇文章吧。

　　1、找准房主为啥卖房的原因

　　了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

　　还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

　　通常只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10％左右，所以找准房主为啥卖房的原因就比较好砍价。

　　2、了解房主的性格

　　如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

　　3、不要表露自己的喜好

　　遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

　　4、多挑毛病适当哭穷

　　在洽谈中，购房者多挑出房屋的缺点、毛病，流露出担忧，同时紧紧注意对方的表情，及时调整策略。可以告知卖家你能力有限买不起，要求再便宜一点（哭穷）。若是价格砍不下来，购房者可以用“我再考虑考虑”作为缓兵之计。

　　或告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题。只要还有降价空间，销售人员是不会轻易放过一个客户的。比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，将主动权掌控在自己手上。

　　5、利用中介向房主砍价

　　房产中介人员的砍价能力不容小觑，通常一套房通过中介砍价5％是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的优惠。通常导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。

　　此时，要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。

　　6、从中介处索取一定的优惠

　　买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5％或者将零头抹去啊。

　　总之，买房是笔大支出，能多砍下一点价格对于日常生活费也是笔大钱，毕竟积少成多，省一点是一点。用省去的钱用来添置家具或者多还几个月的房贷都是很不错的。