怎样判断什么时机最适合买房？

　　其实很多想要买房子的朋友，长期都处于一种观望的状态，总想着等房价的时候再购买。那么究竟怎样判断什么时机最适合买房呢？掌握了这些自己都能判断什么时候没买房才是好的。快来跟小编一起来了解一下吧。

　　怎样判断什么时机最适合买房

　　1、地段是核心因素

　　房地产是依托于土地而存在的，而我们都知道土地不可移动，这也就决定了房地产必须以地段为首要参考因素。地段的好坏直接影响出行是否便利程度以及生活的方便程度等问题。

　　大家在买房的时候必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业活动区域等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

　　2、银行对房贷的兴趣

　　所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

　　如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上调，银行也希望借助房地产来增加收入。

　　3、自己负担的能力

　　至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。

　　4、推销房子的电话数量

　　生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

　　5、获得准确信息

　　我们需要有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大的好处。

　　6、房价太高的时候，买房应满足主要的需求

　　买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是交通主干线。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。

　　其实买房确实是存在抄底价买房的现象，但是对于大部分的购房者来说，是无法判断什么时候房子是低价价的时候，所以大家主要看到了价钱合适、户型满意的房子，就可以适时出手了。关于怎样判断什么时机最适合买房的相关信息小编就为大家介绍到这里了，希望这些能够为您带去帮助。