买房交接：房屋交接中有哪些需要随房交付？

　　买房交接的环节是非常重要的，其中随房交付的物品一定要点清，不能出现疏漏。比如新房入住的交付物主要为房屋钥匙，二手房交付物则比较繁琐，涉及到钥匙、水电煤气卡、门禁卡等物品。

　　一、新房入住交付物有哪些？

　　新房入住需要领取的交付物有：

　　1、房屋钥匙：签署《房屋验收交接单》之后向开发商领取。

　　2、物业电梯卡、门禁卡、报箱钥匙：在缴纳物业费后，向物业方面领取。

　　二、二手房入住交付物有哪些？

　　1、水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙，在确认房子无问题以及水电煤气设施正常无欠费之后，由原房主转交给购房者。

　　2、物业费用结清证明，需要购房者、业主、中介公司三方一起到物业公司结清原房主的应付费用，然后由物业公司提供结清证明并交付购房者保管。

　　3、水费电费账单，在房屋交付时候，购房者需要亲自检查水表和电表是否正常，然后保留上个月缴纳的水费和电费账单。

　　4、有线电视收费凭据，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

　　5、购房合同，购房者需要保存好购房合同，以备不时之需。

　　三、二手房物业交接需要注意什么？

　　1、结清水表账单

　　在交房之前，买家需要去询问卖家是否已付清水费，但是需要注意的是，询问的同时千万别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　2、告知电表状况

　　在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等等，并且同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　3、协助煤气过户

　　按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　4、签订新的物业供暖协议

　　有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　5、结清电话费

　　有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

　　如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

　　6、协助有线电视过户

　　有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。

　　因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

　　7、结算维修基金

　　按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

　　8、附属设施

　　一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。