收房验房时，业主一点要先做好这些准备

　　随着房地产市场的不断兴起，现在有越来越多的朋友都开始在城市中买上一套属于自己的商品房，但是根据相关的统计数据显示，近年来，房屋买卖的纠纷也有很多，这其中也不乏因收房而产生的房屋纠纷也。

　　在此特别提醒广大业主朋友，在收房前应该多了解当地的收房政策，以便更好地维护自身合法利益。那么在具体收房时，业主应该做些什么准备呢？又有哪些需要注意的事项呢？

　　一、收房时业主需要做的准备：

　　1、准备好相关的材料

　　收房时业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有维修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

　　2、明确查验时开发商应提供资料

　　到了收房这个阶段，开发商应该准备好三样资料：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

　　二、收房时业主需要注意事项：

　　1、未收房不应提前缴费

　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。专家建议，在签合同时应约定交房时，应先验房然后签收房手续。

　　2、和开发商共同验收新房

　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。

　　3、物业费不能垫付

　　很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

　　4、面积误差超过3％应由开发商埋单

　　由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　相信通过小编的介绍，大家对于收房时需要做的准备以及在收房过程中需要注意的事项都有了一定认识和了解了。最后，希望大家都能够顺利收房入住。