二手房交易机密：中介九步套路推高成交价

　　对于二手房交易来说，房产中介对促成房屋成交无疑发挥了重要作用。但行业素质参差不齐，不少购房者对于中介始终半信半疑，甚至有人认为，虚高的房价就有中介推波助澜的作用。

　　二手房中介能信吗？如果你发现了以下几点，答案就是“NO”！

　　一、虚假低价房源

　　天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

　　二、怂恿卖家标高价

　　挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

　　很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。标高后还价，既能让双方都觉得中介请的值，又能多赚中介费。

　　三、垄断房源

　　在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子委托给中介。这种中介全代理的形式，很容易形成中介垄断。

　　四、“0”噱头

　　虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。有网友曾吐槽中介带看经历：交完定金之后，被经纪人告知签约的房子刚上，还没有公司系统。那么哪去了？自然是进了中介的私人腰包。

　　五、阴阳合同

　　中介通过在买卖双方报价和合同签订周期上做手脚，也能够顺利“吃差价”获利。

　　六、“速销房”的秘密

　　速销房就是代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

　　卖家在中介挂牌后，中介与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

　　对于价格明显低于市场价的房源，中介则提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。

　　七、费外收费

　　一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

　　一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

　　此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

　　八、散播谣言

　　一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。

　　一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。

　　有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

　　九、鼓动材料造假

　　部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

　　有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。