如何才能在冬季选购到合适的住宅？

　　寒冷的冬季给大家的出行带来了不少麻烦，也带来了很多欢乐。对于购房者来说，看房选房必然要东奔西跑的。其实，冬季买房是一个非常好的时机。由于冬季气温较低，这时候最容易发现房子的供暖效果、日照（楼盘）时间长短及保温效果等问题。那么对于购房者来说，如何才能在冬季选购到合适的住宅呢？下面就随小编一起来了解下吧。

　　（一）注意房屋的日照、采光和通风的问题

　　房屋的日照、采光和通风情况会影响到人们日后居住的舒适度，尤其是家里有老人和小孩的购房者，就更需要注意房屋的日照、采光、通风情况。

　　冬季选房时，因为日照角度较低，所以要特别注意小区各个楼房之间的楼间距。确保房间有充足的采光是很重要的，这不仅能够让人感觉温暖，还能住着更加舒服。

　　（二）冬季看房要提前规划好路线

　　冬季看房，大多数人都不想在外边待的时间过长，那么这个看房选房的路线一定要规划好，否则到处看房不仅浪费时间，还浪费体力。

　　购房者在决定看房时，首先应该有一个自己的预判，在众多房源中挑选有购买意向的房子，然后在实地进行考察。这样不仅能够节省时间，还能在看房时对该套房子的大致情况有一个了解，这样实地看房时就可以多重视一些细节问题进行考察。

　　（三）根据自身情况明确购房目的

　　每个购房者的购房目的是不同的，那么挑选房子的侧核心也会不同，所以购房者在买房前一定要先了解自身情况，结合实际情况来确定买房的意向。

　　根据自身的需求，在实地看房时，可以在楼层选择、小区周边配套、绿化环境、地段、户型大小等方面来进行一个切入点，从而挑选到最适合自己的住宅。

　　（四）关注隐形问题

　　冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。因此，小编建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听询问。

　　（五）触摸墙体判断是否有返潮

　　冬季挑选现房主要关注的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当而造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。

　　看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，等到开春之后再购买。