银行在审批房贷的时候都查什么？你都准备好没

　　很多人买房时不知道自己向银行申请贷款需要准备些什么，银行有什么要求，银行在审批房贷时又都查些什么，今天就来了解一下这方面的事项。

　　一查：收入证明、银行流水

　　借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直接体现贷款人的还款能力。银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。通常需要提供6个月以内的收入和流水。

　　二查：现有房屋状况

　　借款人的已有房屋套数和还款情况，这直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，如果是购买二套房申请贷款，则需要提供次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

　　三查：征信报告

　　征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，如果夫妻一方有情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

　　四查：婚姻状况

　　单身的就不在此多叙述了，如果是离婚人士需要提供。对于已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件，在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

　　五查：年龄职业

　　借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

　　职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

　　六查：房屋房龄

　　买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

　　另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄＋贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前了解清楚银行的要求。

　　以上这些事项在申请房贷时银行审批房贷时都会查验到，你可以对比自身情况看看是否有条件不当的地方会受影响。