二手房房龄长短重要吗？这些方面都会受影响

　　很多人在买二手房时都很注意户型、地段、配套、小区环境等因素，却忽视了房龄这个关键点。购买的二手房如果房龄太老，对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生着重要的影响。我们在买二手房的时候，勿必要问清楚房龄，它和这些因素息息相关。

　　一、房龄与贷款

　　1、房龄会影响二手房的评估。

　　买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

　　土地使用年限是从开发商拿地开始起算的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间有的会相差10年之久，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

　　如果一旦你看中的二手房房龄超过30年，那就作好全款支付的准备吧，能贷的话估计也只有个别银行能贷款给你了。

　　2、房龄越大能贷款的年限就越短。

　　一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的贷款年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

　　二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）。

　　二、房龄与

　　房龄是会影响房屋空间的。

　　首先，房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速了，教育地产另当别论。

　　其次，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，可能会影响房屋的价值。

　　再次，房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。

　　最后，房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的。

　　三、房龄与成本

　　房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。房龄大还意味着有效使用年限的缩短，无形间购房成本被提升。

　　四、房龄与土地

　　目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

　　看到房龄与这些因素的关系，你在买二手房时是不是应该房龄问题呢。特别是要贷款买房的朋友尤其要注意这个问题，很多银行现在都不太愿贷款给房龄超过30年的房子。