买二手房有多难？忽视这9大问题容易惹麻烦

　　与新房相比，二手房的优势显而易见，比如即买即住、配套完善、地段优越等，所以许多购房者都比较青睐买二手房。不过，对于有些二手房来说，买房时可要千万注意了，尤其不能忽视以下这九大问题！

　　（一）二手房装修毫无特色的不买

　　一般来说，购房者大多是以年轻人为主，而年轻人喜欢追求个性，如果二手房装修毫无特色，那么不要买，否则就是你买了，可能还要重新装修，那还不如购买新房呢！

　　（二）精装房质量太次的不要买

　　与装修一般的房子相比，精装房价格要相对高一些，毕竟精装是房子的加分项。但一定要注意精装房的质量，比如材料是否甲醛超标等，如果施工很粗糙，那么购房者很可能要进行二次装修，这样就会花许多冤枉钱。

　　（三）户型太浪费面积的不要买

　　如今，房价那么高，如果房屋面积得不到充分利用，那无疑就是浪费钱。所以如果户型太浪费面积，那么不要买，这样不仅装修费用很高，还非常不划算。

　　（四）位置太偏僻的房子不要买

　　地段在很大程度上影响房子的价值。如果为了贪图便宜，买了位置太偏僻的二手房，不仅有限，还出行不便，这就得不偿失了。

　　（五）注意看房屋是否被出租

　　在二手房交易时，如果二手房有承租人或者共有人，那么这些人将有二手房的优先购买权，除非他们放弃买房，否则购房者就会陷入二手房纠纷。

　　（六）明确房东户口迁出时间

　　买房除了为了居住以外，还有一个目的就是为了落户。所以购房者在买二手房时要在合同中约定好房东户口迁出时间，否则你将无法迁入户口。

　　（七）注意查明是否属于允许出售的房屋

　　大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产（医院）、校产（学校）的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　（八）注意查看是否属于危房

　　房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

　　（九）看看房屋有没有被法院查封

　　被法院查封的房屋是无法办理过户的，即使房屋交付了也无法办理过户，这时卖房人如果退给购房人钱，购房人损失的是基本上没有的。

　　如果卖房人逃跑了，人找不到了，买房人的损失是比较大的，这种情况法院判决买房人胜诉问题是不大的，但是往往执行上存在困难，导致买房人的权利无法维护，给买房人造成很大经济损失。