冬季买房需要注意些什么？七大问题一目了然

　　一到冬季，天气变冷，很多人就不爱出门，售楼处也变得冷清了。其实，冬季看房往往有其他季节所不具备的好处。当然，要想真正让这些好处发挥作用，还得从细处着眼，多方考量。

　　一、房屋质量

　　进入了冬季，很多的房屋就开始低价售卖，这时一定要记住千万不能被低价所诱惑，更不能贸然行动，还是要好好看看房屋的质量。到了冬季，水管很容易结冰，房顶很容易落雪，这就可能会引发漏水问题，所以一定要注意墙角、房顶是否漏水，检查好水电情况。

　　二、墙体保温

　　南北天气相差大，在北方如果墙体的保温效果差，即使有暖气助阵也影响取暖效果；而南方虽然温度不及北方低，但是因为南方在冬季并不提供暖气，所以墙体保温显得尤为重要。因此冬季购房，一定要了解外墙体材料的保温效果如何。

　　三、通风

　　冬季流感频发，家中有小朋友的购房者更加需要注意，冬季房屋不光要保暖，也要短暂而全面的通风。购房者可以选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

　　四、返潮

　　年关将至，归心似箭，很多施工团队存在赶工期的现象，伴随着的隐患就是房屋质量问题的增多，所以检查的时候一定要仔细，主要注意的地方是墙面和门窗，手摸墙面是否有返潮的现象，察门窗是否漏风，渗水，看房时晴天去一次，雨天去一次，这类问题都比较容易被发现。

　　五、物业

　　秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天落雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。虽然天冷不愿出门，但这正是考察小区物业服务的好时机。的物业公司会在时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失。

　　选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

　　六、供暖

　　通过验房，买房者很容易亲身感受到室内的温度，也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况，不会像平时那样，只单纯地听卖房者的介绍，毕竟亲身感受的更为可信，因为供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。

　　七、采光

　　冬季太阳的照射角度，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，体验一下房子的光线情况。

　　此外，很多开发商也会因为年关资金回流问题，会在买房价格方面做出很大的让步。为抓住政策的尾巴，开发商也会在这个相对较淡的季节推出一些非常好的户型和优惠供客户选择。而且，值得注意的是此时买房还可以避免来年开春后买房价格的上涨。