深圳商品房的土地证有什么作用？有什么影响

　　土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，是非常重要的证件，那么今天小编就和大家一起来了解一下深圳商品房的土地证有什么作用，深圳商品房没有土地证有什么影响。

　　深圳商品房的土地证有什么作用？

　　1、土地证是土地或者土地使用者享有土地产权、或者使用权的法律依据、土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋产权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

　　2、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书、购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

　　深圳商品房没有土地证有什么影响？

　　1、商品房没有土地证当然是有影响的，根据相关法律规定，个人住宅的土地使用期限较高为70年，它意味着土地使用权期限到期后，房主需要再次缴纳土地使用费，否则国家将要无偿收回该土地。

　　2、而在购买商品房屋的时候，人们往往会忽略这个问题，这个期限直接影响居住期限和购买价格、根据距离70年的期限的长短，我们可以计算房屋的价值。国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回。

　　3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　以上的内容就是小编整理的关于深圳商品房的土地证有什么作用，深圳商品房没有土地证有什么影响，土地证体现的是对土地的使用权，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。