集体房产证的房子能买吗？集体房产证能贷款吗

　　现在很多的人们在办理房产证的时候对于房产证的办理方法不太了解，不少的房屋属于集体房产证，这样的话很多人们不知道是不是能办理贷款。那么集体房产证的房子能买吗？集体房产证能贷款吗？大家一起来看看吧。

　　集体房产证的房子能买吗？

　　1、一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途；

　　2、房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书，以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

　　3、开发商应该拥有足够的资金，他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

　　4、应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。

　　集体房产证能贷款吗？

　　1、因为集体房产的房子不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。

　　2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，一般在农村较为常见。

　　3、所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

　　如果要购买房子的话一定要先了解下具体的买卖流程，要注意根据自己的需求来进行房屋的买卖。以上就是关于“集体房产证的房子能买吗？集体房产证能贷款吗？”的相关介绍，大家可以多了解些房产知识，买房子时候会更方便。