小房换大房有风险？你可以试试这些方法！

　　其实，总的来说，一套房里住的人往往只会越来越多。因为刚开始可能只是住着小俩口的新房，等生了小孩后，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能还得请长辈来家里照顾，空间就又小了许多。如果有了二胎，家里再多一个小孩的时候，就会发现：房子，是真的不够住了。

　　那么，在这种情况下，用手里的小房去换个大房的需求就显得非常迫切了。可是，具体操作起来的话，都是需要注意非常多的事项，当然了，小编虽然比从没买过房、置过业的购房新人多了一点经验，但在“小房换大房”这件事上，这点经验够不够用，谁也说不准。

　　但是，小编可以告诉大家，“小房换大房”中有哪些常见的风险，以及提供避开这些常见风险的一些防范技巧。让大家轻轻松松就可以换到好房。

　　一、资金可能会断档的风险

　　当然了，对于换房者而言，这是最常见也最头痛的一个风险。因为大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。

　　然而，一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。

　　因此，为了能够避免上述的这种情况的发生，小编要教你的防范技巧就是：安排好买房和卖房每一个步骤的时间节点，并严格执行。另外，在和卖家签订好钱款日期合同时，一定要确认自己老房的钱款能够及时到位。

　　二、房子可能会断档的风险

　　在换房中，也有这样的一种比较常见的风险，那就是：老房已有新业主入住了，而新房交接却还没有着落。

　　也就是说，若是购房者的老房子是自己的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是，最后的情况却是，自己老房的买主要求入住，而新房的交接手续却还没着落，这时，购房者就很可能有一段时间只能租房了。

　　总之，上述的这类风险的发生，同样也是因为买和卖之间无法实现而造成的，由此可见，安排好每个步骤的时间节点是多么重要了。当然了，这也是对于房子可能会断档所存在风险的防范技巧。

　　三、户口迁入问题所带来的风险

　　在实际生活中，有的购房者想要进行二次置业换房的目的，可能就是为了孩子的上课问题。然而，买二手房，最有可能会遇到的风险就是：老房主的户口不肯迁出的问题。

　　因此，若是没有在买房交易中协商以及规定好，关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算购房者搬入了新购置的房子，户口问题也是无法得到解决的。当然了，此时不仅会影响到入户的问题，更会影响到孩子上课的问题。

　　因此大家在购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，并且要及时催促完成迁移户口的问题。最重要的是，必须设置相关的合同条款，并标明违约赔偿条款。