住宅和非住宅有何不同？购买非住宅注意事项

　　房屋的分类有很多，最常见的就是住宅和非住宅之分。相信大家对住宅都能从字面意思理解，而非住宅字面意思就是不同于住宅的。无论是住宅还是非住宅，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。住宅和非住宅有何不同？购买非住宅需要注意哪些问题？

　　住宅和非住宅有何不同？

　　1、住宅和非住宅使用年限不同

　　（1）非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

　　（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

　　2、住宅和非住宅功能不同

　　（1）非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。

　　（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

　　3、住宅和非住宅拆迁补偿不同

　　（1）拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。

　　（2）住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

　　购买非住宅需要注意哪些问题？

　　购买非住宅用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题。

　　1、生活成本

　　住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

　　2、落户

　　由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。

　　而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。

　　其实住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住；而非住宅简单而言就是设计用途并不是供人们生活居住的房子。买房的时候，一定要分清住宅和非住宅的区别，不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。