置业指南：贷款买二手房需要注意哪些问题？

　　现在有很多朋友都有买房的想法，但是由于房屋价格较高，所以说有不少的朋友采取贷款方式来买房。但在申请贷款时，二手房和新房存在着较大区别。如果有意愿购买二手房，又打算以贷款的形式来购买的话，那么先了解影响二手房贷款的八大注意事项。

　　1、明确双方义务责任

　　首先买卖双方在签订交易合同的时候，就明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

　　2、明确贷款未获批的处理方式

　　在交易合同中还应该明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。

　　3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策

　　这一点是非常重要的，购房者在签订合同之初对于自身的支付能力和银行的信贷情况都应该有一个比较清晰的认识。

　　4、每月还款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候就能够根据自己的实际情况正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。

　　5、要妥当选择贷款银行

　　大家购买的是二手房，所以可以自己选择贷款银行。每一个银行的服务品种不一样，收费标准也不尽相同。所以借款人需要提前了解咨询各大银行关于买房贷款的政策，根据自己的实际情况选择您自己中意的、最划算的贷款银行。

　　6、向银行提供材料要真实

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

　　7、提供本人住址要准确及时

　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单.遇到人民银行调整贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。

　　8、每月还款要及时，避免罚息

　　对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信用记录。

　　其实购买二手房发过程是比较麻烦的，而如果是采用贷款的形式购买二手房的话，手续还要复杂一些。所以建议有意向采用贷款方式购买二手房的购房者提前了解相关步骤，减少等待时间。