汕头别墅首付比例是多少？按揭贷款利率是多少

　　现在买别墅也是可以申请房屋按揭贷款的，同申请商品房德按揭贷款一样，个人申请房屋按揭贷款买别墅时，也需要申请人准备好一定金额的首付款，以便办理按揭贷款，那汕头别墅首付比例是多少？按揭贷款利率是多少？

　　汕头别墅首付比例是多少？

　　1、在执行个人房贷首付30%的新政策的同时，各行已将别墅、高档商品房、商业用房的贷款首付提高到40%以上，并可能继续增长。

　　2、央行日前作出规定，住房商业贷款的首付款比例不得低于30%；购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款低首付款比例仍执行20%的规定。但对于多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资较大、风险大的房屋，此次央行的房贷政策没有相对应的明确规定。

　　汕头别墅按揭贷款利率是多少？

　　1、银行的购房贷款利率则对别墅和普通住宅一视同仁，是一样的，基准利率目前为5.9%。但别墅作为非普通住宅，主打高端大气上档次，开发商及物业也是走精品路线，服务、车位、绿化、环境等也格外讲究，物业费自然比普通住宅高得多。

　　2、别墅房价与地段。别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

　　3、别墅的总贷款额。银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6.12%，不少银行还会在此基础上浮5%～10%。

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