四川首套房认定标准是什么？，几成

　　首套房首付比例是指购买家庭住房时的期房款成数，按照现有政策，首套房首付多少呢？首套房的镇定标准是怎么样的呢？小编这里收集了一些有关首套房的资料。有需要的朋友可以看看，希望可以帮助到大家。

　　四川首套房认定标准是什么？

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算首套。

　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算首套。

　　三、全款买过一套房，贷款买房算首套。

　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房的算首套。

　　五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时的算首套。

　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的算首套。

　　七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款也算首套。

　　四川首套房几成？

　　1、目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；而对于二套房，则需首付6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。

　　2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　以上就是小编收集的关于四川首套房认定标准是什么以及四川首套房几成的全部内容了，一般来说，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于30%。