在沙坪坝买自住商品房如何网签？如何贷款买

　　重庆市作为西部的中心城市之一，相较于其他大城市，房价一直是比较吸引人的，尤其是重庆市自住商品房推出后，低于普通商品房30％左右的房价，再次让购房者心动不已。那么，在这样一座充满魅力的城市购买一套自住商品房，需要注意哪些问题呢。今天小编就以买沙坪坝自住商品房如何网签？如何贷款买？这两个问题为切入点，以供大家参考。

　　在沙坪坝买自住商品房如何网签？

　　在沙坪坝购置自住商品房需要买卖双方到重庆市房屋交易产权管理处进行，在工作人员的指导下进行网签。主要流程如下：

　　1、买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

　　2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

　　3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

　　4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

　　5、网签完成后，可以在市住建局网站上根据网签编号（能在三个地方找到，分别是商品房预售合同联机备案；合同首页；刷卡凭条）查询自己的网签合同，首付款，定金等个人信息。

　　沙坪坝自住商品房如何贷款买？

　　1、重庆自住商品房商贷以及付款方式与普通商品房大致相同。即，首付大概30％，公积金贷款首套商品房有20％，可以贷款。

　　2、针对贷款利率问题，5年以上的基准利率是6.55％，贷款期限长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。

　　3、公积金贷款上，公积金首套房贷款的基准利率是4.5％，相当于商贷的66折，利息低，贷款划算。

　　4、至于能不能组合贷款的问题，现在多数开发商都不支持组合贷款，能否办理组合贷款，得根据开发商的要求定。

　　网签和房屋贷款在自住商品房的购置过程中都是很重要的一步，其中，网签只需要和卖方配合，在工作人员的指导下按步骤操作就能顺利完成，而房贷相对来说复杂一些，因为涉及到个人因素比较多，建议各位购房者在选择贷款方式前认真考量自身条件，选择适合自己的贷款方式，毕竟房贷的偿还不是一时半会的事情。