江西农村自建房可以转让吗？有什么限制

　　房地产在转让过程中必须注意，转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如产权人、抵押权人等。那么江西农村自建房可以转让吗？江西农村自建房转让有什么限制？

　　江西农村自建房可以转让吗？

　　农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

　　对于农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或法规对农村自建房转让做出了禁止性规定。

　　即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此，一般而言自建房是可以转让的。

　　江西农村自建房转让有什么限制？

　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村自建房交易是有一定条件限制的，农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

　　集体组织内部成员又有三种具体情况：

　　a、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

　　b、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

　　c、已在集体组织有户口，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

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