清水湾叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

　　公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能，那么今天我们一起来了解一下叠拼别墅有公摊面积吗，叠拼别墅公摊面积怎么算，相信大家看过以后会对您日后的购买起到一定帮助作用的。

　　清水湾叠拼别墅有公摊面积吗？

　　1、叠拼别墅有公摊面积的，公摊面积大；叠拼别墅特点：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

　　2、叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少。

　　3、叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；房型面积，介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

　　清水湾叠拼别墅公摊面积怎么算？

　　1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

　　2、人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。

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