亭湖的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题
现在有很多的购房者是在进行购买小产权住房的,因为小产权的住房的价格方面是比较便宜的,购房者在购买起来的压力是比较小的,这也是购买小产权房子的一大诱因,那么亭湖的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题?
亭湖的小产权房能改为商品房吗?
1、小产权房子不能改为商品房。小产权任何时候都不能直接转为大产权,除非土地性质发送转变,目前这样的事情是不能发生的。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。所以,更不可能将小产权房改为商品房的。
2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
3、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
亭湖的小产权房要注意哪些问题?
1、没有房产证:五证,正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有。
2、拆迁难补偿:“小产权房”本身就是违法的存在,实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,非但没有房产证,还面临着被拆除的风险,并且一旦拆迁,业主也无法得到拆迁安置补偿。
3、贷款难抵押:小产权其实就是没有产权,房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。
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