买河北自住商品房能贷款吗？如何贷款

　　在房价不断高涨的今天，买房申请房贷已经成为常态，自住商品房的推出，低廉的房价让人们有了购买的冲动，但又担心这是否意味着购置自住商品房就不能进行房贷了。那么，请有着这样疑问的朋友跟随小编的步伐，通过解释在河北买自住商品房能贷款吗？如何贷款？或许能够解除您的疑惑。

　　买河北自住商品房能贷款吗？

　　1、虽然很多人因为自住商品房低廉的价格而担心其在房屋质量、房产权利等方面有所缺失，甚至担心是不是无法正常房贷。

　　2、在这里大家大可放心，自住商品房可以像普通商品房那样通过正规渠道申请贷款，河北省也是如此，即，在河北购置自住商品房可以贷款。如果没有能力支付全款，购房者可以享受首套房贷款的相关政策。

　　买河北自住商品房如何贷款？

　　和普通商品房一样，在河南，自住商品房的贷款方式也主要是以下几种：

　　1、商业贷款：5年以上的基准利率是6.55％。首套房贷要求首付不低于总价25％，贷款额度不超过总价70％。贷款期限长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。银行一般将65岁视为还款截止年龄（也就是到这个岁数时必须还完）。

　　2、公积金贷款：公积金首套房贷款的基准利率是4.5％，相当于商贷的66折，可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。

　　3、公积金贷款执行的首付标准比较古怪。首套房且建筑面积90平米以下，首付不低于总价20％，贷款不高于总价80％。首套房且建筑面积超过90平米（不含），首付不低于总价30％，贷款不高于总价70％。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求。

　　3、能不能组合贷款：多数开发商开发的普通商品房项目，都不支持组合贷款，甚至不支持国管公积金贷款。

　　4、组合贷款的麻烦之处在于三点：一是每种贷款的额度都受限；二是办理手续非常繁琐，极容易因两类贷款之中的一类没批下来，给自己找麻烦；三是相当于同时使用了两次贷款。根据央行的说法，一个家庭只能使用两次住房贷款，无论是公积金还是商贷，正所谓“认房也认贷”。

　　5、第三次购房时，无论名下是无房，还是只有一套住房，都只能全款购房了。所以，小编不建议使用组合贷款。

　　由上可知，在河北购置自住商品房是可以申请贷款的，且贷款方式和普通商品房类似，分为商业贷款和公积金贷款两种，当然，如果条件允许，优惠的还是公积金贷款，在贷款利率上要低不少。后，小编祝愿各位有购房刚需的朋友们早日申请到自己理想的自住商品房，早日踏进幸福之门。