开封首套房如何界定？首付怎么算

　　首套房首付的计算以及首套房界定很长时间以来都是大家非常关注的问题，所以我们今天有必要一起来了解一下，相信大家看过以后对你日后的购买房屋是有一定的帮助的，下面就跟小编一起来看一下详细的情况究竟是怎样的吧，相信可以帮到大家。

　　开封首套房如何界定？

　　1、主要依据：首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策、所谓的首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁。

　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　3、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，开封明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

　　开封首套房首付怎么算？

　　1、首套房商业贷款、以家庭为单位如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷、既看家庭名下有没有房产也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　2、首套房公积金贷款、以家庭为单位、如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）注意公积金如没有评级、一般多只能贷80万、但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、首套房首付计算方式、首付款＝总房款－客户贷款额、贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。

　　上面这些就是为大家了解到的开封首套房如何界定？开封首套房首付怎么算的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。提前了解一下在以后办理的过程中，可以省去很多时间的。