在温州买小产权房的流程是什么？要交税吗

　　在各地商品房房价不断上涨的今天，很多人开始将目光聚焦在低价格的小产权房上。大家都知道小产权房在建设的时候用地是非法的，在购买之后想要办理房产证也是不太可能的事情。有的人偷偷在进行小产权房的交易，但是不清楚流程和税费的问题。那么在温州买小产权房的流程是什么，购买温州的小产权房要交税吗？

　　在温州买小产权房的流程是什么

　　1、温州的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

　　2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

　　3、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

　　购买温州的小产权房要交税吗

　　1、一般税收都是去温州税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

　　2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

　　从住房形态看，一样是普通住宅。

　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

　　以上就是关于在温州买小产权房的流程是什么和购买温州的小产权房要交税吗的全部内容了。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用于小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，小产权房购房人的权益很难得到有效维护；