安宁商品房土地证办理流程是什么？要什么材料

　　对于早前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续，也就不能办理土地证。那么，安宁商品房土地证办理流程是什么？安宁商品房办理土地证需要什么材料？

　　一、安宁商品房土地证办理流程是什么

　　1、向安宁商品房开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房票据、办理土地证的图。

　　2、缴纳安宁商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房票据复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。

　　3、缴纳安宁商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、3、24页复印件、身份证复印件、票据复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余普通住宅税率2％，高档房税率4％。

　　4、办理安宁商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、票据复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金票据原件、契税的票据原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。

　　5、办理安宁商品房的土地证。

　　二、安宁商品房办理土地证需要什么材料

　　1、安宁商品房办理土地证的申请表。

　　2、安宁商品房申请人身份证复印件。

　　3、安宁商品房的票据复印件。

　　4、安宁商品房的分户图。

　　5、安宁商品房的初始登记证明。

　　6、安宁商品房的买卖契约。

　　7、安宁商品房的维修基金票据原件。

　　8、安宁商品房的契税的票据原件。

　　9、安宁商品房的抵押登记申请表。

　　10、安宁商品房的主债合同及房地产抵押合同。

　　11、安宁商品房的抵押权人授权委托书。

　　12、委托书。当申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。

　　安宁商品房土地证办理流程是什么？安宁商品房办理土地证需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，擅自进行商品房建设和销售的，也无法办理土地证。