青岛二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　在开发商买房之前，取得五证是至关重要的。出卖人应保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性负责。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任，这一点建议写进商品房买卖合同里面。那么，现在的青岛二手房购房合同怎么写？合同是否有效？

　　一、青岛的二手房购房合同怎么写

　　甲方人（出让方）：XX身份证号：XX

　　乙方人（买受方）：XX身份证号：XX

　　协调说话人：XX身份证号：XX

　　请青岛甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

　　青岛的房屋基本情况：甲方房屋坐落在XX楼XX单元XX层XX室（东户）二手房转让给乙方。房屋建筑面积为XX平方米，公共部分及公用分摊面积为XX平方米，该房屋土地使用期限为XX年（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

　　青岛房屋协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

　　甲方：（签字）联系电话：XX，住址：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

　　乙方：（签字）联系电话：XX，住址：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

　　说话协调人：（签字）

　　二、青岛的二手房购房合同是否有效

　　1、二手房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手房后，并不是拥有了房屋的完整使用权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

　　2、上市交易作出了严格的规定，购买二手房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手房的，由政府按照原购房的价格回购。

　　3、交易中，合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手房买卖合同是无效的。

　　以上就是青岛二手房购房合同怎么写，以及青岛二手房购房合同是否有效的全部内容，签订商品房买卖合同时，一定要参照采用且不要随意修改的合同，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。