金水区别墅如何办理公积金贷款？额度是多少

　　作为我国经济中心的特大城市上海，其中高净值人群的数量自然也不会落后。如今，这部分人群会对改善型的居住环境有更高的要求，不再是仅仅满足于市区的一套普通住宅了，开始考虑使用公积金贷款购买金水区的别墅。那么金水区别墅如何办理公积金贷款，额度是多少？

　　金水区别墅如何办理公积金贷款？

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。

　　3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、金水区别墅公积金贷款以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

　　金水区别墅公积金贷款额度是多少？

　　1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

　　2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

　　（1）按照还贷能力计算的公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　（2）按使用配偶额度计算的公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　（3）按照房屋价格计算的公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

　　以上就是关于金水区别墅如何办理公积金贷款以及额度是多少的详细介绍，相信大家看完之后也能够明白了吧。由此不难总结出，贷款多了承担的利息多，不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。建议大家随时关注当地公积金管理中心网站。