市北区的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　根据调查显示，很多人在购买小产权房的时候都是有一些侥幸心理的，那就是期待小产权房可以变为商品房。大家都想要了解一下市北区的小产权房如何改为商品房？市北区的小产权房值得买吗？建议大家来看看下文中的具体介绍，希望可以更多的帮助到有购买小产权房意愿的广大购房者。

　　市北区的小产权房如何改为商品房？

　　1、市北区的小产权房不能改为商品房。市北区小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以市北区小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、市北区小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，市北区小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　3、市北区小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

　　市北区的小产权房值得买吗？

　　市北区小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。市北区小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。

　　1、市北区小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。

　　2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。市北区小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说市北区小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　综合上文的介绍，大家对于市北区的小产权房如何改为商品房已经有更全面的了解了。小产权房的产权是小产权房，而商品房属于大产权的房屋，两者之间是有本质方面的差异的。小产权房是违法建筑，从目前的购房政策来说，小产权房并没有变为商品房的可能性，购房者们购买的时候要理性一些。