买益阳的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？

　　小产权房与大产权房重要的区别之一就是小产权房没有销售许可证、预售许可证、房产证等相关的国家认可的证件，但是这并不意味着小产权房交易过程中自身的权益无法维护，近年来，购买小产权房业主们利益受损的问题频发，下面我们将为大家介绍买益阳的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？

　　买益阳的小产权房如何贷款？

　　1、小产权房新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

　　3、因此，益阳的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。益阳的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　益阳小产权房买卖时如何保证自己的权益？

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

　　2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

　　3、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　以上的内容，就是小编带来的关于“买益阳的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益？”等等的全部介绍了，小产权房的合法性虽然一直不受国家的认可，但是在市场上小产权房的交易却从未停止过，小编提醒大家，一定要了解清楚小产权房的相关政策，利益受损后及时维护。