下关的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

　　小产权房一直是一个热门话题，因为国家是不承认小产权房的房产证明，因此也就不允许小产权交易了，但是小产权房的价格比较便宜，吸引着一批又一批渴望安家落户的人们，那么您对小产权房的了解又有多少呢，小编下面将为您介绍下关的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

　　下关的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1、严格来说下关的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

　　2、对于将下关房屋出售给下关乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准的，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住，使用该房屋的，该合同应做无效处理；

　　3、我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

　　在下关买小产权房需要网签吗？

　　在下关，小产权房是无法获得国家的认可的，自然而然也就不需要进行网签了。

　　1、下关小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。

　　2、由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在下关买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　3、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，但是小产权房并没有房产证，所以也就无法进行网签了。

　　看完小编的介绍，大家应该对于“下关的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？”这样的问题有了十分清楚的了解了，小产权房虽然说屡禁不止，但是确确实实为很多百姓在城市安居乐业提供了一席之地，因此，总的来说，小产权房可以购买，但是必须要关注它可能引发的相关问题。